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潮州市湘桥区金碧路189号潮州恒大城六十幢1903号房

56

5522元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/11 10:00

拍卖结束时间 2022/06/12 10:00

0人报名

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 101.7㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 潮州市湘桥区金碧路189号潮州恒大城六十幢1903号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.69万

风险价

68.1万

收益空间

14.04万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    潮州市湘桥区金碧路189号潮州恒大城六十幢1903号房

    拍品依据

    2021)粤51022380号之一执行裁定书

    权证情况

    合同编号:2018041720472025

     

     

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    建筑面积

    101.71

    钥匙

    租赁情况

    有无电梯

    权利限制情况

    查封

    已预查封

    抵押

    已预抵押

     

    标的物介绍

    评估结果

    702069 

     

    周边配套

    详见附件京东、阿里、工行网络询价报告

     

    拍品特别说明:

    1、标的物介绍摘录自京东大数据询价平台、阿里大数据询价平台询价、中国工商融e购电商平台询价报告书,评估报告作为评估值参考依据。拍品按现状移交,以现状为准。

    2、上述房产已清空,拍卖成交确认后两个月内交付。

    3该房产暂未办理房产登记,请意向购买者自行到潮州市自然资源局咨询相关手续及税费

    4、拍卖成交的,本院依法出具裁定书确认买受人的权利,由买受人单方自行到相关部门办理过户手续。

     

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    法院公告

    广东省潮州市湘桥区人民法院 拍卖公告     广东省潮州市湘桥区人民法院于2022年6月11日10时至同年6月12日10时止(延时的除外)在潮州市湘桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:潮州市湘桥区人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0768/03 —参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm )进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:潮州市湘桥区金碧路189号潮州恒大城六十幢1903号房,建筑面积:101.71㎡。 评估价:702069元   起拍价:561656元 保证金:60000元     增价幅度:5000元 二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起接受咨询,有意者请与本院联系,统一定于2022年6月8日15时30分安排看样(看样报名时间截止看样前一天,休息日除外,看样时请佩戴口罩),按统一看样时间看样,法院不另行安排看样时间。 看样地点:标的物地址 看样报名请编辑短信(拍卖标的物名称+姓名+联系电话)发送至13352738184(该号仅接收报名看样短信,如需咨询请拨打座机:0768--2120532,许小姐)。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费均由买受人承担。及标的物可能存在的水费、电费等一切拖欠的费用均由买受人承担。 七、对上述标的权属有异议者,请于本公告之日起十五日内与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、竞得者须在拍卖成交之日起十日内缴纳拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款),可通过银行付款或者支付宝网上支付: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位名称:潮州市湘桥区人民法院 ; 开户行:中国建设银行股份有限公司潮州湘桥支行 ; 账号:44001806899053012293-190536; 填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[(2021)粤5102执2380号拍卖款]。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付     付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。   标的物咨询电话:0768-2120532(许小姐) 法院监督电话:0768-2120256。 淘宝技术咨询电话:400-822-2870。 联系地址:潮州市湘桥区新洋路512号湘桥区人民法院执行局。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                   潮州市湘桥区人民法院                                   二〇二二年五月十日      

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
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    中学

    概述 普通学区

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