(未识别)

位于潮安县庵埠镇梅溪村金厝前新区的不动产

25

1358元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/22 10:00

拍卖结束时间 2022/05/23 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 46万

市场评估价 -万

保证金 2.6万

税费 2万

建筑面积 190㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于潮安县庵埠镇梅溪村金厝前新区的不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

43.78万

风险价

44.7万

收益空间

9.21万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月27日 开始

    2022年04月28日 结束

    流拍价

    32万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 广东省潮州市潮安区人民法院

拍卖标的调查信息表

案号

2021)粤51031745

标的名称

位于潮安县庵埠镇梅溪村金厝前新区的不动产

标的所有人

*

土地权证情况  

土地使用权面积/权利证号

121平方米/安集用(2001)字第51211101700836

权利性质

批准拨用

权利类型

集体土地使用权

用途

/

登记时间

200118

房产权证情况

建筑总面积

/房产证号

190平方米/产权证号:粤房字第3298638

用途

非成套住宅

共有情况

单独所有

总楼层数

二层

登记时间

1997418

上落方式

步梯

房屋结构

二层混合结构

入户门

/

是否小区

租赁情况

/   

注:竞买人需为潮安区庵埠镇梅溪村村民,详细规则见拍卖公告。

更多详细情况见附件的评估报告。上述标的调查信息表仅供参考,具体以实际现状为准。

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法院公告

拍卖公告 (第二次拍卖)   广东省潮州市潮安区人民法院将于2022年5月22日10时至2022年5月23日10时止(延时的除外)在广东省潮州市潮安区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上(网址:http://sf.taobao.com/0768/02,户名:广东省潮州市潮安区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于潮安县庵埠镇梅溪村金厝前新区的不动产[权证号粤房字第3298638号、安集用(2001)字第51211101700836号],建筑面积共计190平方米,土地使用权面积为121平方米(详细情况见竞卖须知及标的物描述),起拍价:258104元,保证金:26000元,增价幅度:2000元。 二、竞买人条件: (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 (二)参与竞买房地产的竞买人需为潮州市潮安区庵埠镇梅溪村村民,上述土地用途属于农村宅基地,根据相关法律规定及该村的征询意见,仅限有资格取得集体土地使用权并符合“一户一宅”条件的该村村民才能购买,因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。 (三)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向广东省潮州市潮安区人民法院办理委托手续;如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须共同到广东省潮州市潮安区人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理,如需补办委托的请到广东省潮州市潮安区人民法院进行办理(只限已报名但未开拍的委托手续,已开拍的无法办理)】。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广东省潮州市潮安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 (四)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前五个工作日向广东省潮州市潮安区人民法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 三、咨询、展示看样的时间与方式: 执行案号:(2021)粤5103执1745号 咨询电话:0768-5819108 看样时间:2022年5月19日下午3:00安排看样(疫情防控期间,看样时请佩戴口罩),看样报名时间截止至安排看样的前三天,有意者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码19925572556(本手机号码只作预约看样登记,不回复短信)。 看样地点:标的物位置集中。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,拍卖成交。 六、特别提示 本次拍卖按现状拍卖、交付,欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。 (一)拍卖标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证,竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。 (二)拍卖成交后,法院出具拍卖成交裁定书、协助执行通知书送达给买受人,标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)也由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 (三)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 (四)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 (五)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则有原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 (六)本标的物拍卖成交后可能存在无法及时交付的风险。 七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。 八、竞得者须在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交尾款(拍卖成交价扣除保证金后的余款汇入本院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:潮州市潮安区人民法院,开户银行:中国建行潮安支行,账号:44001807299053002974-004233),交款时请注明(2021)粤5103执1745号案号及竞拍房地产拍卖款,以便法院查收。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 九、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本次拍卖、变卖收取相关拍辅费用,由被执行人负担,收费标准如下: 序号 财产类型 拟成交金额 费率 计算公式 封顶 1 车辆、机器、货物等动产 5万元以下(含5万元) 2% (成交金额≦5万)*2% 单宗动产封顶3万元 超过5万元以上部分 1% 5万*2%+(成交金额-5万)*1% 2 房产、土地、厂房和其他财产权 100万元以下(含100万元) 1% (成交金额≦100万)*1% 单宗不动产封顶10万元 超过100万元以上部分 0.8% 100万*1%+(成交金额—100万)*0.8% 3 以物抵债的按以上1、2项标准计收;   十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 监督电话:0768-5819866 咨询电话:0768-5819108 咨询联系人:陈先生 十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”(https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3)上查询。       广东省潮州市潮安区人民法院 二〇二二年五月七日          

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

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