([预估]城西街道怡发楼信怡园)

潮州市城新路二横1号三层的房产(第三层)

29

1573元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/08 10:00

拍卖结束时间 2022/06/07 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 51万

市场评估价 -万

保证金 5.8万

税费 3万

建筑面积 185㎡

楼层 0

小区 [预估]城西街道怡发楼信怡园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 潮州市城新路二横1号三层的房产(第三层)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.39万

风险价

50.43万

收益空间

10.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年02月27日 开始

    2022年02月28日 结束

    流拍价

    36万

  • 二拍 流拍

    2022年03月19日 开始

    2022年03月20日 结束

    流拍价

    29万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的物调查情况表(房地产)

拍品名称

潮州市城新路二横1号三层的房产(第三层)

拍品依据

2020)粤5191民初191号民事判决书

权证号

粤房地权证潮房字第(2009003645

拍品现状

房屋情况

目前租给私人开住宿

钥匙

配套情况

详细情况查看评估报告

变卖权利限制情况

1、 被潮州市枫溪人民法院查封

2、 以房屋现状为准。

限购、过户情况

参与竞买的上述财产的详细情况请自行咨询相关房管部门

提供文件

1、《执行裁定书》 2、《成交确认书》

拍品介绍

1、 变卖对象:潮州市城新路二横1号三层的房产(第三层)

2、 本房地产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费等)均不包含在变卖的成交价款中,如有欠费需由买受人自理,具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。但法律、法规规定或当事人约定的除外。

3、 变卖标的物起拍价提交变卖前已考虑并扣减变卖成交后办理过户变更登记所涉及的税、费;标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费由买受人自行承担;水、电、煤气等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

4、 变卖成交的,本院依法出具裁定书确认买受人的权利,由买受人单方自行到相关部门办理过户手续。

 

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法院公告

变卖公告   潮州市枫溪人民法院将于2022年4月8日10时至2022年6月7日10时止(延时的除外)在潮州市枫溪人民法院淘宝网络司法变卖平台上(网址:http://sf.taobao.com/0768/05,户名:潮州市枫溪人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的:潮州市城新路二横1号三层的房产(第三层)【证号:粤房地权证潮房字第(2009)003645号】,建筑面积: 185.68平方米;评估价:519904元,起拍价:291147元,变卖预缴款:291147元(已包含保证金:58000元),增价幅度:2000元。 二、竞买人条件: (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 (二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向潮州市枫溪人民法院执行局办理委托手续;如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须共同到潮州市枫溪人民法院办理委托变卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理,如需补办委托的请到潮州市枫溪人民法院进行办理(只限已报名但未开拍的委托手续,已开拍的无法办理)】。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到潮州市枫溪人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 (三)优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前五个工作日向潮州市枫溪人民法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 三、咨询方式: 执行案号:(2021)粤5191执366号 咨询电话:18820787920 四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他竞买人可加价参与变卖,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞价人需要报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全部金额作为变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;网络司法变卖不限制竞买人数量。至少一人参与竞拍且出价不低于起拍价,方可变卖成交。 六、特别提示 (一)变卖标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证,竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。 (二)标的物以实物现状为准,本院按现状处置,产权登记事项由买受人自行负责,所涉及的一切可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 (三)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 (四)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。 (五)变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的,根据情节轻重予以司法制裁,构成犯罪的依法追究刑事责任。 悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。 七、与本标的物有关人员均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、变卖余款请在变卖成交之日起5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:潮州市枫溪人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司潮州枫溪支行,账号:44001806499053005132-210246),交款时请注明(2021)粤5191执366号案号及竞拍房产变卖款,以便法院查收。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人,变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 九、司法变卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本次拍卖、变卖收取相关拍辅费用,由被执行人负担,收费标准如下: 序号 财产类型 拟成交金额 费率 计算公式 封顶 1 车辆、机器、货物等动产 5万元以下(含5万元) 2% (成交金额≤5万元)*2% 单宗动产封顶3万元 超过5万元以上部分 1% 5万元*2%+(成交金额-5万元)*1% 2 房产、土地、厂房和其他财产权 100万元以下(含100万元) 1% (成交金额≤100万元)*1% 单宗不动产封顶10万元 超过100万元以上部分 0.8% 100万元*1%+(成交金额-100万元)*0.8% 3 以物抵债的按以上1、2项标准计收; 十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物咨询电话:0768-2973565 法院监督电话:0768-2973965 淘宝技术咨询电话:400-822-2870。 联系地址:潮州市枫溪新风路詹厝段枫溪人民法院执行局。 十二、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”(https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3)上查询。   潮州市枫溪人民法院           二〇二二年三月二十三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 重点学区

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