([预估]城西街道光明街光明里(光明街))

潮州市湘桥区新桥西路412号韵乐园四幢201房的房产(房产证号:C1875538号)

70

4989元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/02 10:00

拍卖结束时间 2022/05/03 10:00

11人报名

100设置提醒

7944次围观

房源特色
10.1折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 69万

市场评估价 -万

保证金 9.7万

税费 4万

建筑面积 141㎡

楼层 2

小区 [预估]城西街道光明街光明里(光明街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 潮州市湘桥区新桥西路412号韵乐园四幢201房的房产(房产证号:C1875538号)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.35万

风险价

67.56万

收益空间

-0.7万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物调查情况表(房地产)

    拍品名称

    潮州市湘桥区新桥西路412号韵乐园四幢201房的房产

    拍品依据

    2021)粤5191民初244号民事判决书

    权证情况

    房产证号:C1875538

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

    房屋情况

    正常使用

    钥匙

    配套情况

    详细情况查看询价报告

    拍卖权利限制情况

    1、 被潮州市枫溪人民法院查封

    2、 以房产登记管理部门登记信息为准,以房屋现状为准。

    限购、过户情况

    由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

    迁移户口

    拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

    提供文件

    1、《执行裁定书》 2、《成交确认书》

    拍品介绍

    1、 拍卖对象:潮州市湘桥区新桥西路412号韵乐园四幢201房的房产

    2、 权证编号情况:房产证号:C1875538

    3、 本房地产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费等)均不包含在拍卖的成交价款中,如有欠费需由买受人自理,具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。但法律、法规规定或当事人约定的除外。

    4、 拍卖标的物起拍价提交拍卖前已考虑并扣减拍卖成交后办理过户变更登记所涉及的税、费;标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费由买受人自行承担;水、电、煤气等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。

    5、 拍卖成交的,本院依法出具裁定书确认买受人的权利,由买受人单方自行到相关部门办理过户手续。

    附:潮州市农村商业银行股份有限公司可提供办理拍卖房地产拍卖的个人购房贷款业务,具体细节由竞买人于拍卖前自行与银行联系并办理相关手续。(地址:潮州市枫春路130号,联系方式:三农与小微企业中心,电话:0768-2291073)

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    法院公告

    拍卖公告 (第一次拍卖)   潮州市枫溪人民法院将于2022年5月2日10时至2022年5月3日10时止(延时的除外)在潮州市枫溪人民法院淘宝网络司法拍卖平台上(网址:http://sf.taobao.com/0768/05,户名:潮州市枫溪人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:潮州市湘桥区新桥西路412号韵乐园四幢201房的房产(房产证号:C1875538号),建筑面积: 141.55平方米;评估价:696499元,起拍价:487550元,保证金:97000元,增价幅度:4000元。 二、竞买人条件: (一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 (二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册;如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向潮州市枫溪人民法院执行局办理委托手续;如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须共同到潮州市枫溪人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理,如需补办委托的请到潮州市枫溪人民法院进行办理(只限已报名但未开拍的委托手续,已开拍的无法办理)】。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到潮州市枫溪人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 (三)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前五个工作日向潮州市枫溪人民法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 (四)竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策(含商办类)的相关要求,否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果; 三、咨询方式: 执行案号:(2021)粤5191执564号 咨询电话:18820787920 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价,拍卖成交。 六、特别提示 1、欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。 (一)拍卖标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证,竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。 (二)标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 (三)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 (四)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 (五)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的,根据情节轻重予以司法制裁,构成犯罪的依法追究刑事责任。 悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 七、与本标的物有关人员均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、拍卖余款请在拍卖成交之日起5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:潮州市枫溪人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司潮州枫溪支行,账号: 44001806499053005132-210479),交款时请注明(2021)粤5191执564号案号及竞拍房产拍卖款,以便法院查收。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 九、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定,本次拍卖、变卖收取相关拍辅费用,由被执行人负担,收费标准如下: 序号 财产类型 拟成交金额 费率 计算公式 封顶 1 车辆、机器、货物等动产 5万元以下(含5万元) 2% (成交金额≤5万元)*2% 单宗动产封顶3万元 超过5万元以上部分 1% 5万元*2%+(成交金额-5万元)*1% 2 房产、土地、厂房和其他财产权 100万元以下(含100万元) 1% (成交金额≤100万元)*1% 单宗不动产封顶10万元 超过100万元以上部分 0.8% 100万元*1%+(成交金额-100万元)*0.8% 3 以物抵债的按以上1、2项标准计收; 十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物咨询电话:0768-2973565 法院监督电话:0768-2973965 淘宝技术咨询电话:400-822-2870。 联系地址:潮州市枫溪新风路詹厝段枫溪人民法院执行局。 十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”(https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3)上查询。   潮州市枫溪人民法院           二〇二二年四月一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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